事業用不動産を投資対象に初心者でも安心して少額から不動産投資が可能です

ABOUTエード・ファンドMyシェアとは

人生100年時代の資産形成

皆様へメッセージ

なぜ、リスクが
低いの?Click

エード・ファンドMyシェアとは、当社が事業用の不動産を所有又は取得し、テナントから賃料を得る賃貸事業を皆様とシェアリングさせていただく資産形成です。
皆様は不動産を所有することなく、少額単位で不動産投資のメリットを活かせる賃貸事業に参加でき、また当社も同様の賃貸収益の恩恵を受けながら、皆様の大切な資産をお預かりした資金にて、新たに優良な事業用の不動産を取得し、賃貸事業の展開と安定した運営を目指して参ります。

昨今は人生100年時代と言われ、長生きするリスクとして「お金」がつきもので、今後安定した生活を維持していくには、公的年金とは別に自らが資産運用(投資)する必要も否めません。
銀行の定期預金では運用とは言えず、株や投資信託等の投資も検討しなければなりません。
投資にはリスクがつきものですが、不動産を活用した当 社のエード・ファンドMyシェアは、リスクを低くした資産形成の一つでございますので、是非、これからの投資先としてご活用下さいませ。

エード・ライフMyシェアとは、
不動産特定共同事業法に基づく小口化商品です。

不動産特定共同事業法とは

不動産特定共同事業法は、1995年(平成7年)4月に不動産特定共同事業の健全な発達及び不動産の投資に関する投資家保護を目的として施行されました。

同法に基づく事業を行うためには、国土交通大臣等又は都道府県知事の許可を受ける必要があり、この許可を受けるためには、許可要件を満たす必要があります。

また、不動産特定共同事業者は、同法上、不動産特定共同事業の遂行に関し様々な義務が課されています。

不動産特定共同事業法に基づく事業者及び適格特例投資家一覧 (国土交通省HP)

不動産特定共同事業法とは

  • 資本金1億円以上であること
  • 純資産≧(資本金×90/100)の資産であること
  • 法令に適合した約款(契約内容)であること
  • 役員・使用人が欠格事由に該当しないこと
  • 業務管理者(一定の資格・経験者)を設置できること
  • 財産的基礎(直近3年間)が良好であること
  • 人的基礎
    (不動産特定共同事業を公正かつ適確に遂行できる組織構成であること)

運営会社の株式会社エード・ライフは大阪府知事より
上記要件を満たし、平成31年4月12日に許可取得

不動産特定共同事業許可書を見る

不動産特定共同事業法に基づく不動産小口投資商品

不動産小口投資商品のしくみ

複数(匿名)の事業参加者から出資を募り、その資金をもって、本事業者(許可事業者)が不動産を取得し、その不動産から得る賃料収益を出資額に応じて分配するシステムです。
事業参加者と本事業者との関係は匿名組合契約となります。

不動産小口投資商品のしくみ

1口100万円出資時の分配金合計の受取りのイメージ

1口100万円出資時の分配金合計の受取りのイメージ<

1年を通した分配金の支払いイメージ (年4回3ヶ月毎)

例1:運用開始日が4月1日の場合・・・
第1回目の分配金支払日(4月1日〜6月30日分)は8月末日となります。

1年を通した分配金の支払いイメージ (年4回3ヶ月毎)

※ 分配金は源泉徴収後、お客様の指定口座に振込みいたします。
※商品により異なる場合がございます。

優先劣後システム採用

優先劣後システムとは?

お客様の元本の安全性を優先的に守る仕組みです。

お客様に出資いただく枠で、賃貸利益の受取り・売却時の出資金返還において、
劣後出資者(株式会社エード・ライフ)より優先される出資をいいます。

分配金のイメージ

分配金のイメージ

@…テナントより賃料を受取る
A…賃料より対象不動産を維持する為の費用を拠出
B…Aの費用を拠出後が分配金の原資(匿名組合利益)
C…先ず、優先出資者へ出資割合に応じて分配
D…Cを分配後、残利益があれば劣後出資者へ分配

売却時のイメージ

売却時のイメージ

※1…劣後出資者に1千万円返還
※2…劣後出資者の損失(3千万円)
※諸費用などは考慮しておりません。

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