事業用不動産を投資対象に初心者でも安心して少額から不動産投資が可能です

FAQよくあるご質問

法 律

不動産特定共同事業法とは何ですか?

不動産特定共同事業法(不特法)は、不動産に対して投資家が出資を行う事業について、投資家保護と事業の健全な発展を目的に、平成7年4月に施行されました。
投資家保護の観点から、不特法に基づいた商品を販売するためには、許可が必要とされています。
主な許可要件としては、資本金・会計監査・宅地建物取引業者の免許・法令違反者の排除・業務管理者の設置・約款の制定・事業遂行に適確な財産的基礎と人的構成などになります。
また、許可を得た後も不特法事業者は、一年に一度事業報告書を作成し、許可を受けた金融庁長官、国土交通大臣または都道府県知事に提出する義務があります。
これによって、一定の基準を下回らないように定期的に審査されています。
株式会社エードライフは、平成31年4月に、大阪府から許可を受けました(許可番号:大阪府知事 第11号)。

商 品

匿名組合とは何ですか?

商法に規定されている匿名組合契約です。
商法535条に規定されている契約形態で、投資家が本事業者のために出資し、本事業者がその営業から生じる利益を分配する契約のことです。
エード・ファンドMyシェアへのご出資にあたっては、本事業者である株式会社エード・ライフと出資者であるお客様との間で匿名組合型の不動産特定共同事業契約を締結していただきます。
※匿名組合の出資者は出資した金額の範囲内でのみ、責任(有限責任)を負います。

出資元本は保証されていますか?

出資元本は保証されておりません。
ただし、当社はお客様の元本の安全性を高める方法として「優先劣後方式」を採用しています。

優先出資(優先劣後方式)とはなんですか?

お客様の出資金返還や分配を優先することで投資リスクを抑える仕組みです。 お客様に出資いただく枠で、賃貸利益の受取り・売却時の出資金返還において、劣後出資者(本事業者)より優先される出資をいいます。

優先劣後システムについて

分配金は確定していますか?

分配金は確定していません。
賃貸利益の変動により、分配金も変動する可能性があります。エード・ファンドMyシェアは、当社の長年の賃貸業経験から培ったノウハウにより、収益が比較的安定した事業用の不動産を対象としており、安定した分配の確保を目指しています。

分配日はいつですか?

分配は3ヶ月毎(年4回)で、各計算期間日から2ヶ月以内に分配します。

手数料について教えてください。

手数料(消費税別)については下記のように定めております。
(1)申込手数料 5,000円
(2)名義変更手数料(相続時) 30,000円
(3)解約・第三者への譲渡手数料 30,000円
※各種手数料の発生時の消費税率を適用します。

財産管理報告書とは何ですか?

不動産特定共同事業の実績などについて年1回交付する報告書です。
不動産特定共同事業法第28条に定められており、財産の管理状況等、不動産特定共同事業の実績について「財産管理報告書」を作成し、お客様に年1回交付しております。
また、監督官庁へも報告しております。

満期が到来したら出資金はどうなりますか?

満期日より2ヶ月後末日までに、お客様の分配金受取口座にお振り込みします。

途中で解約や譲渡はできますか?

原則として中途解約は出来ませんが、譲渡は可能です。
ただしクーリングオフ及び、出資者が死亡された場合、後見開始の審判を受けた場合は、その相続人や成年後見人は書面による通知により解約することが出来ます。
また、お客様のご都合による「譲渡」は、手数料が必要となります。

途中で終了する場合はありますか?

不動産の市況状況により、弊社の判断で満期前に不動産を売却することで中途終了する場合がございます

第三者へ譲渡できますか?

本事業者である株式会社エードライフに書面またはメールにて通知いただき、弊社の承諾により譲渡出来ます。
譲渡に関しては、30,000円+消費税の手数料がかかります。

分配金の課税・確定申告について教えてください。

分配金は雑所得となり、総合課税扱いとなります。
また、平成25年1月から平成49年12月までの25年間、復興特別所得税が課税されるため、源泉徴収税率は20.42%となります。
弊社からの「支払調書」は、毎年1月に送付いたします。
※詳しくは、税理士、所轄の税務署へお問合せください。

リスク

どんなリスクがありますか?

以下のようなリスクがあります。
価格変動リスク、信用リスク、テナントの退去リスク、天災によるリスク、本事業者の倒産リスクがあります。
詳しくはお申込み後にご案内する「契約成立前の説明事項」をご覧下さい。

手続き

どのような手続きの流れになりますか?

[お申し込みから契約まで]をご確認ください。
(1)お客様情報の登録
(2)出資お申し込み
(3)本人確認書類の提出
(4)重要事項説明書(契約成立前書面)の確認
(5)匿名組合契約(契約成立後書面)の締結
(6)出資金等のお振り込み となります。

本人確認書類はどのようなものがありますか?

「運転免許証」
「各種健康保険・共催組合員証」
「住民基本台帳カード」
「マイナンバーカード」
「国民年金手帳」
「パスポート」 がございます。
詳しくは[お申し込みから契約まで]をご確認ください。

運営会社について

Myシェアを運営している株式会社エード・ライフはどんな会社ですか?

平成9年設立の資本金1億円の不動産会社です。
詳しくは、株式会社エード・ライフの公式サイトをご覧下さい。

株式会社エード・ライフ 公式サイトはコチラ

本社はどこですか?

本社は大阪府堺市にあります。
会社概要もご確認ください。
お気軽にご連絡下さい。

過去の業績はどうですか?

株式会社エード・ライフ設立(平成9年)以来、黒字経営を維持しております。
上場はしておりませんが、上場企業と同じく監査法人の会計監査を受けております。
財務諸表につきましては、Myシェアのお申し込み後、契約前に交付する書面(重要事項説明書)に記載しております。
会社業績もご確認ください。

その他

法人契約は可能ですか?

法人契約可能です。

年齢制限はありますか?

年齢制限はございません。
20歳未満もしくは80歳以上の方は、事前に弊社までお問い合わせください。

クーリングオフはできますか?

クーリングオフはできます。
契約成立時書面(契約書)の交付を受けた日から8日間を経過するまでの間に、本事業者である株式会社エードライフに対し書面により契約の解除を行うことができます。

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